从2023年4月份开始，国内楼市就处于新一轮调整的趋势之中。为此，我国去年仅房地产调控政策就出台了900多次。其中包括取消限购、降低房贷利率、降低首付比例，以及上调公积金贷款额度等。但是，老百姓购房的意愿却越来越低了。
**1. 盈透证券 (Interactive Brokers)**
据数据显示，今年1-11月份，全国商品房销售面积达12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。同时，截至11月末，商品房待售面积达约5.52亿平方米，同比增长10.0%。
与此同时，二手房挂牌量也出现了激增的情况。数据显示，重庆的二手房挂牌量超过了19万套。成都的二手房挂牌量更是突破了23万套的大关。上海的二手房挂牌量为超过16万套。北京的二手房挂牌量则超过了11万套。这也意味着，二手房市场需求在快速萎缩。对此，不少人感到困惑，老百姓为何现在都不愿意买房了呢？对此，我们归纳为以下4个原因：
第一个原因：居民的负债率已经用到极致
我国2008年时，居民负债率为18%。而现如今，居民负债率都已经超过了70%以上。显然，居民负债率继续上升的空间已经十分有限了。与此同时，房产占居民家庭总资产的77%，另外还有23%才是金融资产。显然，国内居民都把财富押在房产上面了。
值得一提的是，国内总共有4.95亿个家庭，有超过了2亿个家庭欠着银行的房贷。也就是说，有能力贷款买房的都已经买了，剩下的就是早已经有房子或者无力买房的家庭了。所以，现在真正刚需的数量是越来越少。
第二个原因：老百姓收入支撑不起高房价
在经历了3年疫情之后，很多老百姓的收入减少或失业，且他们对未来收入增长预期也持谨慎态度。此外，一些人担心在收入减少的情况下，买了房之后承受不了每个月沉重的房贷压力。显然，老百姓的收入已经支撑不起高房价。
此外，在经历了3年多疫情之后，很多人都越来越理性了，而是会根据自己的实际情况来决定是否买房，不会再像过去那样冲动买房了。所以，在老百姓购买力下行，以及人们买房越来越理性的情况下，现在的房子是越来越不好卖了。
第三个原因：购房者对楼市的信心不足
从2023年开始，国内一些大型房企频频出现债务违约和烂尾楼的情况，这给购房者的信心带来冲击。很多人担心自己在买了房子之后，还会出现烂尾楼的情况。所以，大家都谨慎购买期房。
与此同时，由于融资渠道受阻，以及销售不畅，近些年房企的资金面越来越紧张，往往就会偷工减料，以牺牲房子的质量为代价。这也导致了很多购房者担心现在买了新房之后，房子的质量令人堪忧。正是因为，购房者对楼市的信心不足，而信心要想恢复仍需较长时间。
第四个原因：担心房价下跌
从2021年下半年开始，国内房价就出现了明显下跌的走势。先是像廊坊、燕郊、香山等十几座环京三四线城市的房价出现下跌，后来又有郑州、石家庄、天津等二线城市房价下跌。而在进入到2023年之后，又有北上广深等一线城市房价出现下跌。
房价已经从最高时下跌了30%以上。而对于购房者来说，他们往往是买涨不买跌，房价上涨的时候，他们会追涨，而现在国内房价处于下跌的趋势之中，已经失去了赚钱效应，老百姓就都不愿意买房了。